【独学】宅地建物取引士の試験に一発合格しました｜業界未経験、一般会社員、合格までの道のり

改めまして、CREATIVE HIKINGを運営している安松と申します。この度、かねてより取得を考えていた宅地建物取引士試験に無事一発合格する事ができました！不動産業界未経験でなおかつ、決して勉強が得意ではない(受験勉強コンプレックス)私が実践した方法が、少しでも誰かに役に立てばという想いで筆を走らせています。
※私が合格したのは2019年度です、重い腰を上げやっと書き始めました。

1,宅地建物取引士を取得しようと思った背景

初めての物件選びでの失敗が全ての始まり
そもそも、このサイトを始めたきっかけにもつながるのですが「知る事で選択の幅が広がる」と考えたからです。あまりの無知から初めての物件選びを盛大に失敗。帰って寝るだけの箱に高い家賃を払い続けた社会人駆け出しの2年間。その後、改装可能賃貸に出会い「こんな最高の選択肢があったのか！！」という衝撃と同時に「あと2年早くこの選択肢を知っていれば」と今思い返しても悔しい思いです。
※この時代のことは、以前YADOKARIに寄稿した記事に詳細を記載していますので興味がある方はぜひご覧ください。

情報格差を埋める手段としての宅建資格
私に足りていなかったのは情報とそれを扱う知識でした。後から気付いたのですが、不動産業界は賃貸契約書に代表されるように、普段契約書に触れないような素人が専門用語で説明を受けたり、業界人だけが知り得る古い慣習があったりと、サービスの提供側と受け手の情報量に圧倒的な格差があります。今後も一生「住」と関わることは確定なので、この溝を自分の手で埋める必要があると感じました。

改装可能賃貸が気づかせてくれた不動産業の魅力
その他の動機としては、シンプルに不動産業界が魅力的だという点です。最初に話したことと矛盾していますが「改装可能賃貸」との出会いがそう思わせてくれました。調べるほどに沢山のユニークな不動産サービスを知り、現在社会問題となりつつある「空き家」の問題も知りました。将来不動産業に何らかの形で関わりたいという想いも、資格取得を後押ししました。

2,そもそも宅地建物取引士とは？

宅地建物取引士資格試験の概要は？

宅地建物取引士とは？
一般財団法人不動産適正取引推進機構が国土交通省から委託を受け開催する国家資格試験です。この試験に合格し、都道府県知事より資格登録を受け免許を発行された者を、宅地建物取引士と言います。試験に合格するだけでなく、資格登録と免許証の発行が必須となります。不動産仲介業を営む事業者は、各拠点毎に5名につき1人の資格者を配置する義務があり、事業を推進する上で、必要不可欠な資格です。

宅地建物取引士しかできない業務は？
不動産契約の際に必ず出てくる「重要事項説明書」の説明と記名押印は宅地建物取引士でなくてはできません。また契約締結後に両当事者に交付する契約内容を明記した「37条書面」への記名押印も同様です。その他の業務である、募集や物件内覧の案内等は宅地建物取引士でなくても行う事ができます。

宅地建物取引士のメリット
不動産仲介に関する全ての業務を遂行する事ができるため、不動産業者の登録と免許を受ければ不動産業を開業する事ができます。また、企業に所属する場合は資格手当が出る事が多く、給与面で優遇されています。

3,宅地建物取引士資格の取得難易度は？

法律の知識と理解が必要になるため、それなりの学習期間が必要です。取り扱う範囲は広いですが、毎年出題される分野はある程度絞られているので、基礎を身につけた上で「過去問」をこなしていけば決して合格は難しくないと感じました。

出題範囲について

試験勉強に取り掛かる前のポイント
全ての分野を満遍なく全力でやろうとすると、とても期間内に理解しきれる分量ではないので、予め配点と重要な分野を把握する事をお勧めします。中でも配点の多い「宅建業法」は手を抜かず注力すべき分野です。

少し矛盾してしまいますが、個人的に良かったと思うのは、重要なポイントを抑えた後は、自分が興味の持てる分野を掘り下げてみる事。興味があるからこそ勉強という感覚を忘れさせてくれる効果があるのと、知識の定着が少し早い気がします。実際私の本番は「宅建業法」で予定よりも多く失点してしまい、その代わり「権利関係」と「法令の制限」で想定以上に得点でき合格ラインを数点上回る事ができました。時間に余裕がある方はぜひ自分の興味と結びつけて取り組むことをお勧めします。

4,独学合格のための教材と費用について

主軸となる教材シリーズを決めるのがお勧め
個人的には、基本の教科書と問題集は1つの教材シリーズに統一することをお勧めします。「この問題集の詳細は教科書の○ページを参照」といった具合に教科書間で情報が連動しており、復習が非常にしやすいためです。解説の仕方や表記にも統一性があり知識の定着につながります。過去問をがしがし解いていく段階では逆に複数の教材シリーズを試してみるべきだと思います。少し違う書かれ方をした場合に慣れる事で、本番で重要な知識の再現性を高める事ができます。

私は、基本テキストを宅建学院が出版している「らくらく宅鍵シリーズ」に統一しました。アマゾンでレビューがそれなりに良かったのと、上記で記載した通りテキスト間の情報連携がわかりやすく、何度も読み込み知識を定着させるのに向いていると判断しました。

利用教材ラインナップ
以下に、私が利用した教材一覧を紹介します。基本的に以下の反復学習とYoutube視聴で合格まで到達できました。

5,独学合格のためのスケジュール（年間）

私は知識ゼロからのスタートだったのと、仕事と子育ての合間の時間で勉強する必要があったので、4月の早い段階から学習をスタートさせました。試験のある10月までどのようなステップで勉強を進めていったのか紹介します。

6,独学合格のためのスケジュール（1日の過ごし方）

年間のスケジュールを紹介しましたが、ここでは平日と休日の勉強時間をいかに捻出したか？について紹介します。仕事も子育てもハードでしたが、ちょうど私が受けた年が、民法に大きな改正が入る前の年で、落ちたら翌年以降の出題内容がガラッと変わる可能性があったので、絶対1年で終わらせる意気込みで時間を作りました。

妻にも多大なる協力をもらい、毎日平均2〜3時間勉強時間を捻出しました。勉強開始から受験までのトータルの勉強時間はざっと400〜500時間前後になりました。

7,模試の受験は必要か？

年間スケジュールの項目でも触れましたが、模試の受験はオススメです。私のように本番に弱い自覚がある方は特に効果的だと思います。数千円の費用はかかってしまいますが、合格率を少しでもあげることにつなががるので、コスパは良いと言えるのではないでしょうか？以下ポイントをまとめます。

特に③のメリットが大きいと思います。今まで慣れ親しんだテキストだから解けていた可能性のある分野が炙り出されます。実は理解できていなかった項目は自分では気づきにくいので、より効果的な復習をするきっかけになります。

8,その他、独学合格に役立った情報源について

Youtubeの視聴は効果的でした。市販教材での学習は一人で取り組むため、内容を誤って理解している危険性もあります。Youtubeにて講師が説明するのを聞くと、理解の定着が促進されますし、ニュアンスを間違って覚えてしまった項目にも気づかされます。以下に私がお世話になった、3つのチャネルを紹介します。いずれも無料で視聴する事ができ、試験直前まで重宝しました。
※宅建受験の講師はなんでこんなにクセの強い人が多いんでしょうw

9,宅地建物取引士の受験を通して得たもの

これは、完全に個人的な感想なので読み飛ばしていただいて大丈夫です！

今回受験して良かったと思うのは、資格を取得できた事もそうなのですが、限られた時間でも有効な勉強法を習得できた点です。実は「勉強コンプレックスを克服する」のも今回の大きなテーマでした。これまで勉強において「効率」を意識した事が一切なく、基本的にパワープレー。丸暗記でとにかく時間を費やせば点につながると思い込み無駄に苦労してきた人生でした。結果、大学受験に失敗。浪人時代も吐くほど勉強したにも関わらず第一志望の大学に行けず、それ以来心のどこかで勉強というものに対して苦手意識、負け癖がついてしまいました。

今回、1年で絶対合格すると割り切り、紹介させて頂いた勉強法の徹底で一発合格できた事は、勉強コンプレックスを克服すると共に、大きな自信につながりました。制約が多いほど工夫次第でなんとかなるという事も学べました。頑張った自分！

せっかく取得した資格ですので今後有効に活用できるよう、このサイトでの発信も含め引き続き精進していきますので、今後ともCREATIVE HIKINGを皆さまよろしくお願いします！