アイデア8 『大家が選ぶ住人マッチングサイト』

概要

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都心の超人気エリアはさておき、

それ以外の地域では、マンションの空室率が

徐々に上がり、何年か後には、

空室率が確実に大家さん達の頭を悩ませる

問題になってくると考えられます。

※今もそういった状況かとは思いますが。

 

そんな状況においては、

僕ら住人がいい部屋を探すように、

大家さんも長く良く住んでくれる優良な住人を探している

のではないでしょうか?

 

大家さんのための、優良住人検索サイト

なんてあったら面白いと思いませんか?

 

ニーズ

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<登場人物>

・大家さん

・住人

 

<大家さんのニーズ>

・長く住んでくれる住人を探している。

・家賃も滞納しない優良な住人を探している。

・部屋作りのセンスのある住人をさがしている。

・古い物件をバリューアップしたい

・空室を出来るだけ無くしたい。

 

<居住者ニーズ>

・部屋を自由に改装したい

・こだわりのある部屋に住みたい。

・自分の理想に合った部屋を効率よく探したい

 

ソリューション

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・コンセプト

選ばれる部屋探しから、選ぶ住人探しへ

 

・サービス

大家さんと住人のマッチングサイト

 

・サービス概要

空室率の増加、今後ますますの上昇を予想し、

空室や、建物の老朽化など、賃貸物件に

様々な問題を抱える大家さんが、優良な住人を探せるサイト。

※大家さんは、原則として賃貸にだす物件を改装可能とする。

※優良な住人の定義は、長く住む、ちゃんと払う、きれいにする

※プランは、間取り、素材、イメージ、想定見積もり、想定スケジュール等できるだけ細かく掲載する。

 

大家さんは、自分の物件とマッチしそうだな

と思う住人候補をサイト上で閲覧でき、

これは!と思う人にコンタクトを取る事が出来る。

 

住人側は、改装可能である事を前提に、

条件に合った物件を大家さんから

つぎつぎ提案してもらえる。

※住人が物件を探す機能も搭載し、大家さんへ提案することも出来る。

<大家さんへのソリューション>

・改装プランを見て住人を選ぶ事が出来る。

・改装して住む人なので、長く住んでくれる。

・ライフスタイルを大切にする人なので家賃の滞納等もされにくい。

・物件のバリューアップをする事が出来る。

・事前にプランを見た上でコンタクトを取るので、認識の齟齬が起きにくい。

 

<居住者へのソリューション>

・改装可能賃貸の中でも自分に合った物件を選べる

・事前に改装可能である事が了承されているため

トラブルも起きにくい。

・事前に具体的なプランを共有した上で、

改装を進めるので、イメージの齟齬も起きにくい。

・サイトに載せるプランを作成する際のサポートコンテンツ

・マイページを用意し、サイトに掲載したプランを

改装のときに、役立てる事が出来る。

 

<ビジネスモデル>

・サイト側 ▶︎ 成約時の成功報酬、内装材等の販売、ワークショップ等

・大家さん ▶︎ 敷金なし礼金なし(原状回復もなしのため)

従来不動産業者へ支払っていた仲介手数料を

入居者に改装準備金として支払う。

・入居者 ▶︎ 改装準備金でプランに沿った改装をする

 

想定される課題

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・改装プランをちゃんと組める住人候補がいない

→サイト上の入力画面のUIを工夫、スムーズにプランを組めるようガイド

→プランの作成をフォーマット化する

→フォーマット化する中でも、個性をだせるようにする

 

・マッチングがうまくいかない

→住人がトリッキーな部屋ばかりサイトにアップするばあい

→一人何案かアップできるようにし、希望の範囲を広げる事で、賛同する大家さんのパイを広げる。

 

・改装の過程で最初のプランと変わってくる

→100%プラン通りに改装しなければならないという縛りは設けない

→プランはあくまでイメージであって、改装の過程で変わってもOK

→変わる場合は、大きな変更の場合のみ大家に確認

 

 

 

 

 

 

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